Собственники земельных участков, не имеющих точных сведений о местоположении границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и права на которые не зарегистрированы (возникли до 09.06.1999 года, даты начала работы Регистрационной Палаты Республики Северная Осетия-Алания), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов местного, регионального или федерального значения.
В рамках реализации закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав.
Росреестр призывает правообладателей уточнить границы ранее учтённых земельных участков и, в случае необходимости, зарегистрировать права на них в связи со вступившим в силу Федеральным законом от 31.07.2020 № 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон предусматривает возможность выдачи разрешения на строительство объектов местного, регионального или федерального значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.
В настоящее время 32% земельных участков на территории Республики Северная Осетия-Алания в ЕГРН, не имеют точного описания границ. Есть земельные участки, которые ещё не внесены в ЕГРН, – кадастровый номер у таких участков отсутствует. Права на такие земельные участки возникли до появления современной системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учёта.
Для того чтобы избежать возможных сложностей, правообладателям необходимо: узнать о наличии границ на местности по кадастровому номеру участка на Публичной кадастровой карте Росреестра и, при необходимости, обеспечить уточнение границ земельных участков с привлечением кадастровых инженеров.
