Объём ипотечного кредитования в Северной Осетии в 2021 году вырос почти на 30 % и составил 28,5 млрд рублей. В республиканском отделении Национального банка отметили, этому способствовала государственная программа льготной и семейной ипотеки. В последнее время цены на квартиры подорожали. И несмотря на рост объёмов и темпов строительства, многие сейчас не решаются брать жилищный займ.
Ипотечные ставки в российских банках весной вырастут почти в 2 раза. Так Национальный банк вынужденно отвечает на рост инфляции. Хотя нынешние проценты по ипотеке с космическими ценами уже вынудили треть населения страны не брать квартиры. Среди них Вановские из Владикавказа. Молодая семья, с ребенком не оформит жилищный займ и в этом году. Не выгодно.
По словам экспертов, ценообразование за квадратуры в Осетии сложилось из-за дефицита земли и отсутствия класса эконом-жилья. В основном строят квартиры удобства «комфорт» и «комфорт плюс». Это они сильно выросли в цене, когда на рынке выставили гигантские суммы за строительные материалы. Одна из неочевидных, но тоже причина роста жилья в республике — возросшая заинтересованность туристов, считает экономический обозреватель Алик Пухаев. Во Владикавказ всё чаще переезжают из крупных регионов страны. Наличие всех показателей позволяет Центробанку утверждать: в республике квартиры покупаются. Правда годовые темпы роста объёмов выданных ипотек упали, но все же остаются на хорошем уровне. Это в большей степени заслуга государственной программы. И Северная Осетия в числе регионов, где до конца года новые микрорайоны заселят полностью.
А оно по факту как было дорогим, так и осталось. И тут понятно: недвижимость — лучшая инвестиция в будущее. Сегодня с ростом ипотечных ставок и цен на строительные материалы, наступил идеальный момент, чтобы продать вторичное жильё. Ну и стоит оно теперь в разы больше. Как не прогадать, подсказывают риелторы, услуги которых стали максимально востребованы.
И новостройки, и «вторичку» берут всё так же — в займ у государства. Финансисты считают: те, кто не успел до пандемии, в будущем могут создать ипотечный «бум». Он приведёт к фазам «медвежьего рынка. Это когда в течение долгого периода цены были повышены. В таком случае он переходит в состояние перекупленности: у инвесторов ещё хорошее настроение, но постепенно цена готовится к снижению. А пока во всех регионах фиксируют ипотечную задолженность. Москва и Санкт-Петербург в антилидерах.
