Валерии Годжинаевой 20 лет. Она работает менеджером по продажам и мечтает о собственном жилье. Только вот сейчас цены на квартиры для нее непомерно высокие.
Единственный выход, считает Валерия — снимать жильё. Но и здесь есть проблема. Цена за аренду растёт почти каждый месяц. И такой вариант многим молодым людям тоже не по карману.
Тяжеловато — мягко сказано. Сейчас приобрети собственное жилье людям от 20 до 30 лет стало практически невозможно. И это не громкие слова.
Сейчас примерно 80% кредитов выдают на льготной основе, утверждают специалисты. Это ИТ или семейная ипотека под 6% годовых. Но людям со средней зарплатой не попадающим под такие условия брать ипотеку по нынешней ставке попросту опасно.
Даже если накопить на первоначальный взнос, а это минимум 20% от полной стоимости, ипотеку одобрят на 20 или 30 лет. Получается, чуть ли не полжизни гражданин должен выплачивать кредит.
Есть и другая сторона — банк может не одобрить заявку. И не важно, какая кредитная история, даже если ее вовсе нет. Потому что со средней зарплатой, учитывая возраст до 30 лет и ставку, заемщик просто не сможет выплатить сумму. Плюс есть показатель долговой нагрузки.
Соответственно, если высчитанная сумма и величина ежемесячного платежа не соразмерны — заявку не одобрят. Северная Осетия входит в перечень регионов где чаще всего задерживают выплаты по кредиту. На это влияет и количество банков.
При этом новостроек становится больше. И если в ближайшие 5-7 лет у граждан не появится возможность покупать квартиры, то существует два прогноза. Первый — позитивный. Молодежь станет более мобильной. То есть не будет привязана к определенному городу. Но есть негативный прогноз — рынок недвижимости может просто обвалиться. Потому что предложение на жилье превышает спрос. По данным Единого ресурса застройщиков средняя цена за 1 квадратный метр жилья составляет 119 тысяч рублей.
А это, в конечном итоге, тоже может привести к обвалу рынка недвижимости. Но не стоит забывать и о демографии. Уровень старения населения высокий, а значит в продаже появляется много вторичного жилья.
Выход из положения только один, говорят экономисты. Нужно обратить внимание на проблему рынка недвижимости, которая с каждым годом усугубляется. И либо значительно поднимать средний оклад, либо снижать ключевую ставку.
